Tuesday, December 27, 2016

Gebze ticari




Gebze bölgesi kiralık ve satış getiri performansı


        1 yıl 2 yıl 3 yıl
Kiralık
Kocaeli
Gebze Büro&Ofis 12% 30% 33%
Kiralık Kocaeli Gebze Depo&Antrepo 17% 31%
79%
Kiralık Kocaeli Gebze Dükkan&Mağaza 11% 21%
12%
Kiralık Kocaeli Gebze Fabrika 1% 24% 47%
Satılık
Kocaeli
Gebze Büro&Ofis 22% 88% 59%
Satılık
Kocaeli
Gebze Dükkan&Mağaza 22% 88% 41%

Saturday, September 26, 2015

Risk - Güven tablosu


Tablo detaylı açıklamaları için temasa geçebilirsiniz: "GÜVEN" kolonu önemlidir. Sayısal olarak yüksek olması bölgede riskin düşük ve dalgalanmanın az olduğunu gösterir. Risk ve kazanç kardeş olduğuna göre yüksek fayda "GÜVEN" düşük bölgededir.Bu faydayı yakalamak için ayrıca çalışma gerekir (zamanlama analizi).

İşlenen bölgelerin ortalama güveni: 9.14.

Bu seviye üstündeki bölgeler için istikrardan bahsedebiliriz. Fiyat değişimleri tahmin edilebilir düzeydedir. Ortalama altında kalan bölgelerde ise yine tahmin edilebilirlik yüksektir ama ayrı modelleme ile sağlanabilir.


O bölgelerde ilçe ve mahalle bazında tahminsel analize gidilmelidir.

İL İLÇE MAHALLE VARLIK TİP GÜVEN
          9,39
DİYARBAKIR TÜM TÜM KONUT SATILIK 24,74
BURSA TÜM TÜM KONUT SATILIK 18,20
ANKARA TÜM TÜM KONUT SATILIK 15,80
ANKARA TÜM TÜM TİCARİ SATILIK 15,45
İZMİR TÜM TÜM KONUT SATILIK 14,33
İSTANBUL ATAŞEHİR TÜM TİCARİ SATILIK 13,59
KOCAELİ TÜM TÜM KONUT SATILIK 12,05
İZMİR TÜM TÜM ARAZİ SATILIK 11,88
ADANA TÜM TÜM KONUT SATILIK 10,98
İSTANBUL TÜM TÜM KONUT SATILIK 10,16
ADANA TÜM TÜM TİCARİ SATILIK 10,07
İSTANBUL TÜM TÜM ARAZİ SATILIK 9,76
ÇANAKKALE TÜM TÜM KONUT SATILIK 8,88
ANTALYA TÜM TÜM KONUT SATILIK 8,45
İSTANBUL TÜM TÜM TİCARİ SATILIK 7,73
ANTALYA TÜM TÜM TİCARİ SATILIK 7,44
BURSA TÜM TÜM TİCARİ SATILIK 7,42
İZMİR TÜM TÜM TİCARİ SATILIK 7,33
KOCAELİ TÜM TÜM TİCARİ SATILIK 7,29
İSTANBUL ATAŞEHİR TÜM KONUT SATILIK 7,16
İSTANBUL ATAŞEHİR YENİŞEHİR KONUT SATILIK 6,56
ANTALYA TÜM TÜM ARAZİ SATILIK 6,52
İSTANBUL BEYKOZ TÜM KONUT SATILIK 6,00
KOCAELİ TÜM TÜM ARAZİ SATILIK 5,24
BURSA TÜM TÜM ARAZİ SATILIK 5,10
ANKARA TÜM TÜM ARAZİ SATILIK 4,63
BURSA İZNİK TÜM ARAZİ SATILIK 4,15
ÇANAKKALE TÜM TÜM ARAZİ SATILIK 3,57
ADANA TÜM TÜM ARAZİ SATILIK 1,94

Friday, September 25, 2015

İstanbul'da satılık ticari emlak fiyatları

İstanbul emlak fiyatları tüm gürültüye rağmen artmaktadır. Ancak bölgesel durum farklılıklar göstermektedir.

Başlıkta belirttiğimiz gibi ağırlıklı olarak 4. ve 5. aşama analizlerle uğraşmaktayız.

Önce son duruma bakalım (durum analizi: ne oldu ?)
İstanbulda ticari emlak fiyatlarındaki değişim aşağıdaki gibidir.

Çeyrek değişim
   
Eki-Ara 2013 7%
Oca-Mar 2014 15%
Nis-Haz 2014 10%
Tem-Eyl 2014 4%
Eki-Ara 2014 7%
Oca-Mar 2015 1%
Nis-Haz 2015 1%
Tem-Eyl 2015 0%

Görüldüğü gibi çeyrek bazında giderek yavaşlayan fiyatları görmekteyiz. Bir düşüş gelir mi ?

Neden oldu ?

Emlak fiyatlarındaki değişimler döngüseldir. Bu döngü hızlı yükselişle başlar ve yavaşlama ile devam eder. 2014 içinde yaşanan hızlı yükselir Türkiye'deki büyüme gelişmelerine karşılık fiyatların ucuz kalmasıydı. Bu ilişki daha detaylı görülebilir.

Ne olabilir ?

Son 8 çeyrekteki fiyatların ortalaması hızlı yükseliş gösterdi Türkiye büyümesi ve beklentisi karşısında hızlı artışın yavaşlaması beklenebilir.

Bir referans olarak izlediğimiz gösterge vardır: bu gösterge 105.02 değerindedir.
Normal şartlarda 100 üzerindeki değerler ana eğilimin kuvvetli olduğunu göstermektedir. Bir başka deyişle fiyatlardaki hafif gevşeme tekrar yükseliş fırsatı verecektir.

Ne yapmalı ?
Bu değerler İstanbul ortalamasıdır ilçe, mahalle bazında farklılıklar gösterecektir. Konut veya arazi durumunda da farklı hareketlenmeler olacaktır.