Location Finder Index

Profitable location finder

FMAC_CONN

Predictable price movements for Connecticut.

Gebze ticari

Gebze bölgesi kiralık ve satış getiri performansı

				1 yıl	2 yıl	3 yıl
Kiralık	Kocaeli	Gebze	Büro&Ofis	12%	30%	33%
Kiralık	Kocaeli	Gebze	Depo&Antrepo	17%	31%	79%
Kiralık	Kocaeli	Gebze	Dükkan&Mağaza	11%	21%	12%
Kiralık	Kocaeli	Gebze	Fabrika	1%	24%	47%
Satılık	Kocaeli	Gebze	Büro&Ofis	22%	88%	59%
Satılık	Kocaeli	Gebze	Dükkan&Mağaza	22%	88%	41%

Risk - Güven tablosu

Tablo detaylı açıklamaları için temasa geçebilirsiniz: "GÜVEN" kolonu önemlidir. Sayısal olarak yüksek olması bölgede riskin düşük ve dalgalanmanın az olduğunu gösterir. Risk ve kazanç kardeş olduğuna göre yüksek fayda "GÜVEN" düşük bölgededir.Bu faydayı yakalamak için ayrıca çalışma gerekir (zamanlama analizi).

İşlenen bölgelerin ortalama güveni: 9.14.

Bu seviye üstündeki bölgeler için istikrardan bahsedebiliriz. Fiyat değişimleri tahmin edilebilir düzeydedir. Ortalama altında kalan bölgelerde ise yine tahmin edilebilirlik yüksektir ama ayrı modelleme ile sağlanabilir.


O bölgelerde ilçe ve mahalle bazında tahminsel analize gidilmelidir.

İL	İLÇE	MAHALLE	VARLIK	TİP	GÜVEN
					9,39
DİYARBAKIR	TÜM	TÜM	KONUT	SATILIK	24,74
BURSA	TÜM	TÜM	KONUT	SATILIK	18,20
ANKARA	TÜM	TÜM	KONUT	SATILIK	15,80
ANKARA	TÜM	TÜM	TİCARİ	SATILIK	15,45
İZMİR	TÜM	TÜM	KONUT	SATILIK	14,33
İSTANBUL	ATAŞEHİR	TÜM	TİCARİ	SATILIK	13,59
KOCAELİ	TÜM	TÜM	KONUT	SATILIK	12,05
İZMİR	TÜM	TÜM	ARAZİ	SATILIK	11,88
ADANA	TÜM	TÜM	KONUT	SATILIK	10,98
İSTANBUL	TÜM	TÜM	KONUT	SATILIK	10,16
ADANA	TÜM	TÜM	TİCARİ	SATILIK	10,07
İSTANBUL	TÜM	TÜM	ARAZİ	SATILIK	9,76
ÇANAKKALE	TÜM	TÜM	KONUT	SATILIK	8,88
ANTALYA	TÜM	TÜM	KONUT	SATILIK	8,45
İSTANBUL	TÜM	TÜM	TİCARİ	SATILIK	7,73
ANTALYA	TÜM	TÜM	TİCARİ	SATILIK	7,44
BURSA	TÜM	TÜM	TİCARİ	SATILIK	7,42
İZMİR	TÜM	TÜM	TİCARİ	SATILIK	7,33
KOCAELİ	TÜM	TÜM	TİCARİ	SATILIK	7,29
İSTANBUL	ATAŞEHİR	TÜM	KONUT	SATILIK	7,16
İSTANBUL	ATAŞEHİR	YENİŞEHİR	KONUT	SATILIK	6,56
ANTALYA	TÜM	TÜM	ARAZİ	SATILIK	6,52
İSTANBUL	BEYKOZ	TÜM	KONUT	SATILIK	6,00
KOCAELİ	TÜM	TÜM	ARAZİ	SATILIK	5,24
BURSA	TÜM	TÜM	ARAZİ	SATILIK	5,10
ANKARA	TÜM	TÜM	ARAZİ	SATILIK	4,63
BURSA	İZNİK	TÜM	ARAZİ	SATILIK	4,15
ÇANAKKALE	TÜM	TÜM	ARAZİ	SATILIK	3,57
ADANA	TÜM	TÜM	ARAZİ	SATILIK	1,94

İstanbul'da satılık ticari emlak fiyatları

İstanbul emlak fiyatları tüm gürültüye rağmen artmaktadır. Ancak bölgesel durum farklılıklar göstermektedir.

Başlıkta belirttiğimiz gibi ağırlıklı olarak 4. ve 5. aşama analizlerle uğraşmaktayız.

Önce son duruma bakalım (durum analizi: ne oldu ?)
İstanbulda ticari emlak fiyatlarındaki değişim aşağıdaki gibidir.

Çeyrek	değişim
Eki-Ara 2013	7%
Oca-Mar 2014	15%
Nis-Haz 2014	10%
Tem-Eyl 2014	4%
Eki-Ara 2014	7%
Oca-Mar 2015	1%
Nis-Haz 2015	1%
Tem-Eyl 2015	0%

Görüldüğü gibi çeyrek bazında giderek yavaşlayan fiyatları görmekteyiz. Bir düşüş gelir mi ?

Neden oldu ?

Emlak fiyatlarındaki değişimler döngüseldir. Bu döngü hızlı yükselişle başlar ve yavaşlama ile devam eder. 2014 içinde yaşanan hızlı yükselir Türkiye'deki büyüme gelişmelerine karşılık fiyatların ucuz kalmasıydı. Bu ilişki daha detaylı görülebilir.

Ne olabilir ?

Son 8 çeyrekteki fiyatların ortalaması hızlı yükseliş gösterdi Türkiye büyümesi ve beklentisi karşısında hızlı artışın yavaşlaması beklenebilir.

Bir referans olarak izlediğimiz gösterge vardır: bu gösterge 105.02 değerindedir.
Normal şartlarda 100 üzerindeki değerler ana eğilimin kuvvetli olduğunu göstermektedir. Bir başka deyişle fiyatlardaki hafif gevşeme tekrar yükseliş fırsatı verecektir.

Ne yapmalı ?
Bu değerler İstanbul ortalamasıdır ilçe, mahalle bazında farklılıklar gösterecektir. Konut veya arazi durumunda da farklı hareketlenmeler olacaktır.