İstanbul'da satılık ticari emlak fiyatları

İstanbul emlak fiyatları tüm gürültüye rağmen artmaktadır. Ancak bölgesel durum farklılıklar göstermektedir.

Başlıkta belirttiğimiz gibi ağırlıklı olarak 4. ve 5. aşama analizlerle uğraşmaktayız.

Önce son duruma bakalım (durum analizi: ne oldu ?)
İstanbulda ticari emlak fiyatlarındaki değişim aşağıdaki gibidir.

Çeyrek	değişim
Eki-Ara 2013	7%
Oca-Mar 2014	15%
Nis-Haz 2014	10%
Tem-Eyl 2014	4%
Eki-Ara 2014	7%
Oca-Mar 2015	1%
Nis-Haz 2015	1%
Tem-Eyl 2015	0%

Görüldüğü gibi çeyrek bazında giderek yavaşlayan fiyatları görmekteyiz. Bir düşüş gelir mi ?

Neden oldu ?

Emlak fiyatlarındaki değişimler döngüseldir. Bu döngü hızlı yükselişle başlar ve yavaşlama ile devam eder. 2014 içinde yaşanan hızlı yükselir Türkiye'deki büyüme gelişmelerine karşılık fiyatların ucuz kalmasıydı. Bu ilişki daha detaylı görülebilir.

Ne olabilir ?

Son 8 çeyrekteki fiyatların ortalaması hızlı yükseliş gösterdi Türkiye büyümesi ve beklentisi karşısında hızlı artışın yavaşlaması beklenebilir.

Bir referans olarak izlediğimiz gösterge vardır: bu gösterge 105.02 değerindedir.
Normal şartlarda 100 üzerindeki değerler ana eğilimin kuvvetli olduğunu göstermektedir. Bir başka deyişle fiyatlardaki hafif gevşeme tekrar yükseliş fırsatı verecektir.

Ne yapmalı ?
Bu değerler İstanbul ortalamasıdır ilçe, mahalle bazında farklılıklar gösterecektir. Konut veya arazi durumunda da farklı hareketlenmeler olacaktır.